Wie aan de Costa Blanca woont, heeft jammer genoeg vaak te lijden onder misbruiken bij ruimtelijke planning of urbanisme. Een groep Europese residenten speelt een voortrekkersrol bij de strijd tegen deze misbruiken. De vereniging tegen misbruiken bij urbanisme is als burgervereniging een voorbeeld. Op de website http://www.abusos-no.org/ vindt u inlichtingen over uw rechten in de strijd tegen misbruiken die jammer genoeg blijven bestaan.

Indien u met dit probleem te maken heeft, raden wij u aan deze website te bezoeken. In deze bijdrage proberen wij een deel van deze problematiek te bespreken. Dit kan interessant zijn voor alle lezers die te maken hebben met een verkavelingsproject.

Eendracht maakt macht en een van de eerste stappen die wij u aanbevelen, is met alle naburige eigenaars een vereniging oprichten en wettelijk laten inschrijven. Het is niet zo belangrijk of veel of weinig mensen meedoen, het belangrijkste is zo snel mogelijk te handelen. Waarom?

Rechters zijn gevoelig voor de problematiek indien een individuele of gezamenlijke eis wordt ingediend. Problemen van een groep mensen zijn niet alleen juridisch maar ook politiek en de rechters denken daar meestal ook zo over, wat in principe in het voordeel speelt van de leden van een vereniging.

Kort gezegd gaat het om een klokrace tegen de verkavelingsfirma en bij deze oorlog zijn (bijna) alle middelen heilig. Wie het beste zijn middelen en contacten inzet, kan de veldslag winnen. Voor een bouwpromotor bestaat in elk geval een huizenbreed verschil tussen een bouwproject met en zonder tegenwerking.

Als tegenstanders kunnen we nagaan of alle wettelijke vereisten worden nageleefd. We mogen er niet op vertrouwen dat de gemeente dat wel zal doen, om veel verschillende redenen is dit meestal niet realistisch. In het beste geval zal het gemeentebestuur proberen een neutraal beeld te geven maar bij onze “privé-oorlog” tegen het verkavelingsproject heeft dit weinig nut.

Daarbij moeten we er rekening mee houden dat de bouwpromotor een zaak voor ogen heeft: het grootste mogelijk aantal grondstukken verkrijgen tegen de laagst mogelijke prijs. We kunnen het hem zo moeilijk mogelijk maken om dit te bereiken en zo winnen we al een eerste veldslag. Indien de cijfers niet meezitten, is het zelfs mogelijk dat de promotor het slagveld verlaat voor een meer aantrekkelijk project...

Verder kunnen we onderzoeken of de bouwpromotor in orde is met de fiscus en de sociale zekerheid. Bij het handelsregister kunnen we aankloppen voor basisinformatie voor een oorlog die ook beslecht wordt op het slagveld van de intelligentie.

Indien u ondanks alles het pleit verliest, vraag dan een alternatief bestek of offerte en red wat er te redden valt. Aanvaard als betaling niets anders dan contant geld, anders voelt u zich in de toekomst misschien dubbel bedrogen indien de betaling in natura niet zoveel waard blijkt als op het eerste gezicht...

En zoals altijd, neem het sportief op, met geduld en goed humeur, u bent niet de enige die zoiets meemaakt, dus maak gebruik van de ervaring van anderen.

Wij verwachten uw suggesties voor deze rubriek. Tot volgende maand!

Kristien Lesage. Beëdigd vertaler-tolk
Juan Costa. Abogado
www.costalesage.com