Verhuur

Verschillende lezers die een woning bezitten in Spanje en die voor korte perioden verhuren in hun afwezigheid, hebben ons opgebeld. Ze zijn geschrokken door het nieuws dat de Valenciaanse regering boetes zou opleggen tot 90.000 euro aan wie illegaal toeristische appartementen verhuurt aan de Costa Blanca. Wat zegt de wet hierover?

Toeristische woningen

Het decreet 30/1993 van acht maart van de Valenciaanse regering regelt de verhuur van toeristische appartementen, villa's, chalets, bungalows en gelijkaardige woningen. De wet beschouwt als toeristische appartementen: vastgoed waarvan het gebruik verhuurd wordt, tegen een prijs, een of meermaals per jaar, voor tijdelijke bewoning van personen die niet gewoonlijk in de plaats verblijven of die het gebruiken voor vakantie of ontspanning. Volgens deze wet worden beschouwd als bedrijven die toeristische appartementen uitbaten: de natuurlijke of juridische personen, eigenaren of niet van de woningen, die zich gewoonlijk toeleggen op het verhuur van de appartementen. Daarmee wordt bedoeld dat appartementsblokken of meer dan vijf appartementen tegelijk aan toeristen worden aangeboden. Wie minder dan vijf appartementen bezit en deze rechtstreeks verhuurt, wordt niet beschouwd als een toeristisch bedrijf maar is wel verplicht de appartementen te registreren.

Registratie

Alle woningen die verhuurd worden aan toeristen moeten ingeschreven worden in het register van uitbatende bedrijven en toeristische appartementen, bij de algemene directie voor toerisme. Dit geldt niet alleen voor de vermelde toeristische bedrijven maar voor iedereen die een appartement of woning verhuurt aan toeristen. Registratie is verplicht voorafgaand aan de verhuur. De ligging moet vermeld worden, het aantal plaatsen en de verdere vereiste inlichtingen. Bij veranderingen moeten deze onmiddellijk worden meegedeeld aan het register. Daarbij is de persoon of het bedrijf dat de vakantiewoning verhuurt, aansprakelijk indien de wet niet wordt nageleefd. Toeristische bedrijven die zich toeleggen op het verhuur van vakantiewoningen zijn verplicht zich in te schrijven in hetzelfde register.

Sancties

Overtredingen op deze norm worden bestraft door administratieve sancties, zonder afbreuk aan mogelijke burgerlijke, strafrechtelijke of andere aansprakelijkheid. Het ministerie voor toerisme van de deelregering beklemtoont de naleving van de wet te zullen eisen. Anderzijds controleren slechts 20 inspecteurs voor de hele Valenciaanse gemeenschap of de wet wordt nagekomen. Daarom spoort het Valenciaans ministerie of Conselleria ondernemers en cliënten aan de bestaande onregelmatigheden aan te geven.

Huurwet

Het probleem is de huurwet - Ley de Arrendamientos Urbanos - die seizoenverhuur toelaat zonder noodzaak de toeristische uitbating aan te geven "waardoor een soort wettelijke leegte ontstaat omdat geen belastingen worden betaald hoewel het vastgoed wel financieel wordt uitgebaat, " verzekeren bronnen van de Conselleria. "Duizenden gezinnen doen iets wat illegaal is zonder het zelfs te weten."
De gevolgen kunnen ernstig zijn voor wie de woning niet registreert, want de Valenciaanse regering dreigt met hoge boetes voor overtreders van de wet.

Uw suggesties, vragen en opmerkingen zijn welkom, tot volgende maand!

Kristien Lesage. Beëdigd vertaler-tolk
Juan Costa. Abogado
www.costalesage.com