Schrijf u in op onze nieuwsflash
e-mailadres:


twitter
Yves SirejacobNieuwe verplichting: het energiecertificaat
© Yves Sirejacob
De energiefactuur wordt jaarlijks duurder en duurder. Op Europees vlak probeert men dan ook de energiefactuur naar omlaag te halen door een energievriendelijk beleid te stimuleren. Met andere woorden, men wil de energiezuinige woningbouw stimuleren.

Na een Europese richtlijn is deze regelgeving nu ook omgezet in de Spaanse interne wetgeving en wordt het vanaf nu verplicht om over een energiecertificaat te beschikken als je een woning wil te koop stellen of wil verhuren.

We overlopen in deze column hoe en wat.

Wat is een energiecertificaat of “certificado energético”?
energiecertificaatDit certificaat is een document opgesteld door een architect of een ingenieur, waar de energiewaarde van de woning wordt aangegeven zodat een potentiële koper of huurder een idee krijgt over de energiezuinigheid van de woning.

Nieuwe woningen hebben dit al, maar nu worden ook oudere woningen die nog niet over dit certificaat beschikken verplicht dit certificaat op te maken.

Dit certificaat beschikt bovendien over een herkenbaar kleurenvignet.

Wanneer heb ik dit certificaat nodig?
Dit certificaat moet je hebben als je de woning te koop wil aanbieden of op de huurmarkt wil brengen. Zo kan de woning bij een makelaar niet meer te huur of te koop worden gesteld zonder over dit certificaat te beschikken.

Als de woning op dit moment is verhuurd dan ontstaat die verplichting enkel als je van huurder verandert.

Let op dat vakantiewoningen die minder dan 4 maand per jaar worden verhuurd van deze verplichting worden ontlast.

Wie is verplicht dit certificaat op te maken?
De eigenaar van de woning.
Vanaf wanneer heb ik die verplichting?
Dit geldt voor alle woningen die vanaf 1 juni 2013 te koop of te huur worden aangeboden.
Wat is de geldigheidsduur van zo’n certificaat?
Dit is geldig voor een periode van 10 jaar.
Waarom dient dit eigenlijk?
Dit certificaat geeft de mogelijkheid aan een potentiële koper of huurder om een keuze te maken tussen een energiezuinige woning of woningen met een slecht resultaat. De wetgever probeert eigenaars van woningen te stimuleren om woningen energiezuinig te maken.

Het is daarom van uiterst belang dat je over dit certificaat beschikt vooraleer je de woning bij de makelaar gaat te koop of te huur stellen.

Wat als ik verzuim dit certificaat te laten opmaken?
De controlebevoegdeheid ligt bij de Comunidad Autonoma, en die kan een fikse boete opleggen.
Wat kost zo’n certificaat?
Voor een standaard appartement of woning zal dit schommelen tussen de 250 euro – 450 euro.

Uiteraard zorgen wij in ons kantoor gratis voor de opmaak van zo’n certificaat als wij de verkoopbegeleiding voor onze rekening nemen.



Yves Sirejacob
ere-advocaat Balie Gent

mei 2013


Yves Sirejacob, zaakvoerder van Sirejacob Legal & Tax Spain, is in België 15 jaar als advocaat ingeschreven geweest, en 8 jaar aan de Spaanse Balie. In 2012 werd hij opgenomen op de lijst van ere-advocaten van de Balie te Gent. In de loop van februari 2016 werd hij benoemd als Belgisch Ereconsul in Spanje.

Sirejacob Legal & Tax organiseert in Vlaanderen doorlopend seminaries met betrekking tot aankoop van vastgoed in Spanje en erfrecht in Spanje. Meer informatie via: www.sirejacob.com/nl/seminars.

Verder participeert en sponsort Sirejacob Legal & Tax de "Spanje Infodagen" in België. Meer informatie via www.expobeurs-spanje.com