Vraag het aan onze experten:

Yves Sirejacob, een Belgisch advocaat in Spanje

Sirejacob advocaten is een Belgisch advocatenkantoor gevestigd in Spanje.

Het kantoor werd opgericht door Yves Sirejacob, advocaat aan de Balie te Gent en aan de Spaanse Balie te Alicante. Het kantoor werkt intern en extern met partners uit diverse domeinen in de dienstverlening en dit over het hele Spaanse grondgebied. De specifieke expertises van Sirejacob advocaten zijn: erfrecht, immobiliën, handelsrecht en de uitvoering van vonnissen in Spanje.

VIW had een gesprek met Yves Sirejacob in zijn kantoor in Arabi Plaza te L’Alfàs del Pi.

 

U heeft al jaren een kantoor te Gent en sinds 2003 bent u ook actief in Spanje. Vanwaar die belangstelling voor Spanje en meer specifiek voor de Costa Blanca?

Yves Sirejacob: Mijn keuze is gevallen op Spanje omdat ik vlot Spaans spreek. Ik ben kort na mijn studie één jaar in Spanje gaan wonen, omdat ik van het land hou en omdat ik er wou werken. Aanvankelijk werkte ik in Gent als advocaat tot ik Spanje in mijn vizier gekregen heb. Maar het keerpunt kwam eigenlijk toen ik vernam dat het Belgisch erfrecht ook van toepassing is in Spanje. Vanaf dat ogenblik besefte ik dat we hier een belangrijke functie konden vervullen. In 2003 ben ik als advocaat lid geworden van de Spaanse Balie in Palma de Mallorca, maar ik ben dan uiteindelijk ook lid geworden van de Balie van Alicante omdat de grootste kolonie van Belgen en Nederlanders aan de Costa Blanca gelegen is. Sedert september 2008 hebben we een permanent kantoor in Alfaz del Pi waar we ondertussen met 5 mensen werken, vier advocaten en één administratieve bediende. In het voorjaar van 2010 voorzien we de opening van een tweede kantoor in Malaga.

Naast algemene rechtspraak bemiddelt u ook bij de koop en verkoop van immobiliën?

Yves Sirejacob: Onze twee specialiteiten zijn eigenlijk: de begeleiding van koop en verkoop van immobiliën en erfrecht. Dat heeft trouwens een logische verklaring. De Spaanse notarissen doen, in tegenstelling tot wat er in België gebeurt, niet de controle op het registratiekantoor, ze controleren de bouwvergunning niet en ze gaan niet na of er nog schulden op het eigendom staan. Een Spaanse notaris doet anders niets dan alleen maar de akte verlijden. Een advokaat kan echter wel voor de controle zorgen. Sommige ‘gestors’ kunnen dat ook, tenminste als ze een juridische opleiding genoten hebben. Wij komen tussen in de koop en de verkoop van immobiliën en lossen ook het taalprobleem op. We zorgen ervoor dat de cliënten volledig in hun eigen taal bediend worden.

Is het dan eigenlijk adviseerbaar om bij de aan- of verkoop van immobiliën steeds een advocaat in te schakelen in Spanje?

Yves Sirejacob: Je moet in Spanje zeker een advocaat consulteren. Als je alleen maar vertrouwt op de makelaar, dan ben je verkeerd bezig. Je mag nooit vergeten dat een makelaar maar één doel heeft en dat is: te verkopen. De makelaar wordt betaald als de verkoop doorgaat en hij treedt alleen maar op voor de verkoper. De ene makelaar is uiteraard de andere niet. Er zijn makelaars die het goed doen en die alles zorgvuldig nakijken. Maar er zijn veel meer makelaars die alleen maar geïnteresseerd zijn in de verkoop.
Als iemand tegen mij zegt: ik heb een huis gekocht en de makelaar heeft voor alle papieren gezorgd, dan ben ik steeds zeer sceptisch. Als er een probleem ontstaat na de verkoop dan zegt de makelaar: het is mijn probleem niet meer en bovendien ben ik geen advocaat. En als er moeilijkheden ontstaan, dan moet er uiteindelijk toch een advocaat ingeschakeld worden. Maar het is steeds beter om moeilijkheden te voorkomen. Als je de controle laat gebeuren door ons, dan voorkom je dat je achteraf problemen krijgt.

Voor de overlating van handelszaken kan men ook bij u terecht?

Yves Sirejacob: Wij komen inderdaad tussenbeide bij het overlaten van handelszaken, hoewel het daar nu niet zo’n goede periode voor is. Tegenwoordig worden er meer handelszaken gesloten dan dat er nieuwe geopend worden.
Bij een overname controleren wij vooral het huurcontract. Het is belangrijk om na te gaan of de overnemer dezelfde rechten op pand heeft dan de vorige eigenaar. We helpen ook bij het aanvragen van de ‘licencia de apertura’ (openingsvergunning).

U kunt uw cliënten bijstaan d.m.v. een solvabiliteitsonderzoek en zelfs bij de invordering van fakturen?

Yves Sirejacob: Dat is inderdaad het geval. Meestal gaat het om schuldeisers uit België of uit Nederland die een schuldvordering hebben op iemand in Spanje. We gaan dan na of de schuldenaar in Spanje nog onroerende goederen heeft en dat kunnen we gemakkelijk doordat we toegang hebben tot het registratiekantoor. We onderzoeken of er al beslag ligt op deze onroerende goederen dan wel dat we er nog beslag op kunnen leggen. Soms zijn er ook roerende goederen waar wij beslag op kunnen leggen.

Bovendien kunt u zorgen voor de uitvoering van Nederlandse en Belgische vonnissen in Spanje.

Yves Sirejacob: Dat zijn eigenlijk vonnissen tegen Spaanse tegenpartijen. Het gaat om zaken waarbij er in België of in Nederland een tussenvonnis is geweest waarbij besloten werd dat een bepaalde partij iets moet doen of een betaling moet verrichten. Eerst moet er in Spanje een procedure gevolgd worden die toelaat dat een buitenlands vonnis hier kan uitgevoerd worden.

Heeft dat in de praktijk kans op slagen?

Yves Sirejacob: Dat heeft kans op slagen, op voorwaarde dat de persoon van wie men iets vordert solvabel is. En dit blijkt steeds uit het solvabiliteitsonderzoek. Als wij vaststellen dat de persoon in kwestie geen eigendommen heeft, dan beginnen wij uiteraard niet aan de procedure.

Uw grootste specialiteit is het erfrecht?

Yves Sirejacob: Onze specialiteit is inderdaad alles wat te maken heeft met erfrecht. Iedereen die iets koopt of die een zaak overneemt inSpanje, krijgt vroeg of laat te maken het het erfrecht als zijn partner komt te overlijden.
Aan- en verkoop van onroerend goed hangt samen met erfrecht. Onze kliënten hoeven zich zelfs niet te verplaatsen bij een overlijden. Alles gebeurt met volmacht vanuit België en Nederland en wij zorgen voor de volledige afronding van de nalatenschap. Wij regelen alles met de erfgenamen in België, Nederland of in Spanje. Op 3 tot 4 maanden tijd kunnen wij dat rondkrijgen als er geen problemen zijn. In Spanje heeft men 6 maanden de tijd om een aangifte te doen en meestal is dat geen enkel probleem. De voorwaarde is dan wel dat we de volledige medewerking krijgen van alle erfgenamen.

In welk land verblijft u nu eigenlijk het liefst: in Spanje of in België?

Yves Sirejacob: In Spanje. Maar dat heeft niet alleen iets te maken met het klimaat: mijn werk ligt hier. Bovendien gaan we uitbreiden: in het voorjaar komt er een tweede kantoor in de provincie Málaga. Op die manier kunnen de Nederlandstaligen daar ook terecht in hun eigen taal als ze problemen hebben.

U vindt de kantoren van Sirejacob advocaten op de volgende adressen:

Pleispark 4, 9052 Gent
Tel. + 32 (0) 9 219 02 90
Fax: 32 (0) 9 219 02 27

Arabi Plaza, Passeig de la Mitja Llegua 3, 03580 L’Alfàs del Pi (Alicante)
Tel. + 34 966 860 820
Fax: 34 965 888 416

E-mail: info@sirejacob.com
Website: www.sirejacob.com