Met de vakantiemaanden in aantocht zitten heel wat Vlamingen te popelen om af te reizen naar Spanje. Op Europees vlak heeft men blijkbaar ook een compromis gevonden om binnen enkele weken, via een Europees reiscertificaat, het reizen binnen Europa te vergemakkelijken. Het lijkt wel of het bevrijdingsfeest van Corona in gang is gezet en de Europese grenzen letterlijk en figuurlijk één na één worden uitgewist.
De regio Andalucía tracht hier alvast pro actief op in te spelen en heeft, om het economische herstel te ondersteunen en nieuw leven in te blazen, alvast de registratierechten op onroerende goederen met ingang van 28 april 2021 tijdelijk verlaagd tot 7% in plaats van de “gebruikelijke” bestaande progressieve tarieven die van 8 tot 10% variëren. Belgen die tijdens hun vakantie van de gelegenheid gebruik willen maken om op huizenjacht te gaan zullen in elk geval niet te lang mogen twijfelen en de koe bij de spreekwoordelijke horens moeten vatten, gelet op het feit dat de maatregel slechts tijdelijk is tot 31 december 2021.
Het is nu de vraag of dit aanstekelijk zal werken voor de andere regio’s en zij eveneens dergelijke stimuli zullen overwegen. We volgen dit uiteraard voor jullie op de voet op.
Voor de lezer aan de Costa Blanca geven we nog even mee dat deze registratiebelasting in de Communidad Valencia, waar de Costa Blanca deel van uitmaakt, bij het ter perse gaan van dit artikel 10% bedraagt.
Weet dat het registratierecht niet van toepassing is op een “nieuwe woning of nieuw appartement” vermits hierop BTW is verschuldigd (in beginsel 10% + AJD) in plaats van het registratierecht (TPO). Die AJD of “documentatietaks” bedraagt in Communidad Valencia 1,5% en is in Andalucia nu ook tijdelijk (tot 31 december 2021) verlaagd tot 1.2%.
Ook de Belgische Wetgever heeft wat dit betreft niet stilgezeten en heeft in februari een nieuwe wettelijk kader geschept voor de Belg met buitenlands onroerend goed om op die manier tegemoet te komen aan de eis van Europa. België was immers veroordeeld door het Europese Hof van Justitie omwille van het feit dat men in het buitenland gelegen onroerend goed anders belast dan in België gelegen onroerend goed. Nu België ook was veroordeeld tot het betalen van dwangsommen kom men er niet langer van onderuit en heeft men uiteindelijk wetgevend initiatief genomen met de wet van 17 februari 2021.
Praktisch houdt dit in dat aan elk buitenlands onroerend goed nu ook een “Belgische kadastraal inkomen” zal worden toegekend. Was u reeds eigenaar van een in het buitenland gelegen onroerend goed (lees : ook Spaans onroerend goed) voor 31 december 2020 dan zal u door de Belgische fiscus worden aangeschreven. Koopt u vandaag of in de toekomst een onroerend goed in Spanje dan bent u ertoe gehouden dit te melden en zal hieraan ook een Belgisch kadastraal inkomen worden toegekend dat u dan in uw Belgische aangifte dient op te nemen.
Zoals u weet wordt voor een Belgisch resident het Spaans onroerend goed vrijgesteld, zij het met progressievoorbehoud. En het is nu net omwille van dit progressievoorbehoud dat de Belgische fiscus dit kadastrale inkomen zal aanwenden in haar berekening van de belasting.
Voor meer informatie staan wij graag tot uw dienst.
Het Afyse team in samenwerking met team Baker Tilly België.
- Deze tekst enkel mag gebruikt worden mits toestemming Afyse/BT
www.afyse.es
info@afyse.es
+ 34 967 490 376
